富瑞发布研究报告，将雅居乐集团评级由买入下调至逊于大市，目标价下调41%至3.26港元，由于销售疲弱而愈来愈有可能无法偿还近期债务，鉴于其土地储备枯竭以及对旅游项目的潜在需求疲弱，预计2022年雅居乐的销售额将同比下降8%。

报告中称，雅居乐的资产处置可能会损害其核心基本面，导致其利润率大幅压缩，导致收益下跌该行将其2021—23财年盈利预期下调40%，预计未来几年雅居乐的派息率可能会大幅降低至10%，而之前为35%—50%

根据初步交换价每股雅生活股份248港元及假设按交换价悉数交换债券，债券将交换为87，991，267股雅生活股份，相当于于该联合公告日期及债券获悉数交换后雅生活现有已发行股本约2%。

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