物业股上市热潮褪去，物业企业不再将IPO当成唯一出路相比漫长的募资过程，卖身更能解资金之渴

日前，华润万象生活公告称，公司计划收购中南集团旗下核心物业主体企业江苏中南全部股权，收购代价不高于22.6亿元江苏中南为中南服务的运营主体日前，中南服务刚通过港交所聆讯

在融资收紧，楼市下行的背景下，出售物业公司是最快的变现方式之一曲线上岸的故事在半个月前已上演

日前，禹洲集团和华润万象生活先后发布公告，华润万象生活拟收购禹洲物业，交易金额不高于10.6亿元禹洲物业是禹佳生活服务集团旗下物管集团2021年，禹佳生活服务集团曾二次递交招股书，均以失效告终

在这场收并购大潮中，央企国企成为高频买家在此推动下，物业行业拉开大鱼吃小鱼序幕

华润万象生活积极外拓

半个月内连下两单，华润万象生活的扩张野心显露无疑。

2021年，华润万象生活定下2021年实现第三方拓展4500万平方米的规模增长目标半年报数据显示，2021年上半年，华润万象生活第三方外拓面积为1765万平方米

收购禹洲物业，将为华润万象生活再拓疆土禹佳生活服务集团招股书显示，截至2020年12月31日，禹佳生活服务为127个项目提供物业管理服务，在管面积1760万平方米，订约管理服务项目177个，订约管理面积2660万平方米营收方面，2018年，2019年和2020年复合增长率为26.9%，净利润复合增长率55.9%

物企竞争如今已进入白热化阶段，扩张速度决定规模比拼成果相较于自有物业扩展，收并购周期更短，效率更高

收购深耕长三角的中南服务，是华润万象生活走出去的重要举措截至2022年1月20日，中南服务在江苏省，山东省，浙江省及四川省等多个地区合计拥有5147万平方米的在管面积，合约面积和在途面积共计3941万平方米，预计5年内在管面积达9000万平方米以上

华润万象生活表示，收购中南服务事项将增加集团在上述地区的管理浓度，提高市场影响力，提升集团区域协同价值。

关于华润万象生活的收购标准，投后管理和未来收购计划，时代周报记者于1月21日发函至华润万象生活相关部门，截至发稿未获回复。同时，在收购完成后三年内，天津禹佳须确保其及其关联方不会对外提供物业管理服务，并确保禹洲及其附属公司不会设立任何新的物业管理公司或新机构或组织。。

卖物业降负债

买方通过买买买扩大市场占有率，而卖方则以出售资产快速回笼资金当物业股热度不再，调整上市计划是更明智的选择

禹洲方面表示，通过出售物业有利于禹洲降负债，降杠杆，优化现有负债结构出售物业后，禹洲将重新调配财务资源至其他业务，用于公司未来发展鉴于目前已有多家物企招股书失效，物业股估值整体下行，现阶段上市也难以体现中型物管公司的投资价值禹洲集团在积极调整上市方案及策略，未来将更加注重商业资产的运营及管理

资本市场降温已成共识，中小物企放弃上市，选择出售股权或成趋势。

日前，中国物业管理协会副秘书长，中物研协总经理杨熙在接受时代周报记者采访时表示，当前禹洲集团和中南集团等开发商都面临资金链紧张和流动性问题，需要优质资产变现还债目前物企上市估值较低，发售也不理想，并不能募集大量资金

如果开发商资金链紧张，物业估值低等条件持续不变，未来半年还会陆续有一些公司会公布放弃上市被并购杨熙表示

在收并购推动下，不同量级之间的企业差距逐渐拉大，物业行业头部效应渐显。

克而瑞物管数据系统监测数据显示，2021年物管企业的TOP10门槛值大幅提升，前十企业门槛为在管面积值2.7亿平方米以上，较2020年数值提升8300万平方米，增幅为44.39%。

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